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        首頁 >合同范本> 房地產合同
        • 住宅區物業管理合同書

          物業管理合同也稱“物業管理服務合同”,是委托方和物業服務企業在根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、…

          3680次閱讀 854次下載 標簽:
        • 農村房屋建設合同范本

          現在房價越來越高,城市里的人買房幾乎成為奢望。但是農村絕大多數仍然是自己建房,但是現在農村建房一樣為了避免糾紛會簽訂一份建房合同,本文就為您提供了一份農村房屋建設合同范本,希望對您有所幫助。

          3513次閱讀 612次下載 標簽:
        • 房屋拆遷補償協議

            被拆遷人(以下簡稱甲方):                   拆遷人(以下簡稱乙方):    根據《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關規定,雙方本著平等自愿的原則,就拆遷補償一事達成…

          5185次閱讀 325次下載 標簽:
        • 電力建設工程施工合同

          參考文本                                 編號:                              ┌────┐                       …

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        • 工廠建造合同

           第一條 定義  “業主”指___________________________。  “承包商”指_________________________。  “工廠”指在附錄_________中指定的…

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        • 房屋委建契約書(二)

            立契約書人:委建人________(以下簡稱甲方)與建方_________(以下簡稱乙方)本契約不動產標示委建事項經由甲乙雙方同意訂立條款如下,以資共同遵守:第一條房地標示本契約房屋坐落在___…

          4700次閱讀 288次下載 標簽:
        • 監理委托合同(樣式二)

            委托人:(甲方)  受托人:(乙方)  1.甲方委托乙方,按本合同書要求進行工程項目的施工監理。  2.監理范圍:  3.委托監理期限:      至      。  4.總費用為:萬元。  5…

          3374次閱讀 330次下載 標簽:
        • 建筑安裝工程勘察合同

          建設單位:  合同編號:  工程名稱:  工程地點:  保密程度:            二00________年_____月______日訂                建筑安裝工程勘察合同  …

          5039次閱讀 398次下載 標簽:

        22小時前

        我國一般搶注商標有效么

        律師

        律師 最近回復:

        一般搶注商標有效么?

        1、如果有證據證明商標申請人在申請之前有接觸或者能夠接觸在先使用人的商標,則可推定申請人具有搶注惡意,可依據《商標法》第四十一條規定,已經注冊的商標是以欺騙手段或者其他不正當手段取得注冊的,由商標局撤銷該注冊商標;其他單位或者個人可以請求商標評審委員會裁定撤銷該注冊商標。(《商標法》(13年修改版)亦有這方面規定)。即在先使用人可以不正當手段取得注冊為由申請撤銷(宣告無效)。

        2、如果無證據證明申請人具有惡意,若在先使用人對商標具有版權的(特別是圖形商標),可依據在先權利進行維權。

        即依據《商標法》第三十一條 申請商標注冊不得損害他人現有的在先權利;進而依據第三十條、第四十一條第二款進行異議、申請撤銷。

        3、如果在先使用人所使用的商標未取得其他權利,則應當停止使用該商標,以免構成侵權。

        商標被他人搶注,還能繼續使用嗎

        依據《商標法》、《商標法》(13年修改版)相關規定,在商標申請注冊前已經具有一定影響力的未注冊商標(包括馳名商標)被不正當搶注的,可以獲得法律保護,具體體現在:

        1、對不正當搶注商標申請提出異議。此處的不正當搶注應當是指:在知曉該在先使用人商標已經具有一定影響力的情況下,為獲取該商標的專用權,惡意注冊,而非偶然注冊相同或近似商標。一般發生在經銷商、代理商、客戶、員工搶注廠商的商標情形。即商標在先使用人一旦發現自己商標被申請注冊,可在初審公告異議期憑相關證據提出異議,阻止注冊人進行注冊。

        2、如果已經搶注成功,則可申請撤銷(申請宣告無效)。

        3、如果商標已經注冊成功,則在先使用人在原使用范圍內繼續使用。

        以上保護須具備3個條件:

        1、使用人在注冊人申請注冊前已經開始使用商標

        2、在先使用人所使用的商標在搶注人提出申請注冊的時候已經具有一定影響力;

        3、注冊人申請注冊與在先使用人相同或近似的商標屬不正當行為,違反誠實信用原則及基本商業道德。

        商標對于很多企業來說對經濟效益有很大的作用,因此有知名度的商標是收到法律保護的,如果有惡意搶注的情況,先使用人可以依法進行維護自己商標的使用權,嚴重者還會進行依法追究法律責任,保障自己商標的合法使用,也就是搶注成功也不能進行使用。

        22小時前

        最近發現有一家小型公司,沒有經過我們的允許,就使用我們的商標,未經商標注冊人的許可,在同一商品或者類似商品上使用與其注冊的商標的屬于侵犯注冊商標專用權嗎?

        律圖玉溪律師

        律圖玉溪律師 最近回復:

        1、從人自己進行商標管理的角度來說,“在不同類別的商品上申請注冊同一商標的,應當按商品分類表提出注冊申請。注冊商標需要在同一類的其他商品上使用的,應當另行提出注冊申請。 ,以核準注冊的商標和核定使用的商品為限。”個人認為,由此可得出,如果只是在一類上注冊了商標,卻在多類上使用,那么停止了注冊的一類的使用,沒有注冊的類別上繼續使用的,雖然也是一種實際的對注冊,但卻不屬于商標局認定商標權人連續使用注冊商標的依據(注:連續三年停止使用注冊商標的,商標局有權責令限期改正或者撤銷其注冊商標)。2、從維權的角度來說,其他方有下列行為之一的,均屬侵犯注冊商標專用權: (一)未經商標注冊人的許可,在同一種商品或者類似商品上使用與其注冊商標相同或者近似的商標的; (二)銷售侵犯注冊商標專用權的商品的; (三)偽造、擅自制造他人注冊商標標識或者銷售偽造、擅自制造的注冊商標標識的; (四)未經商標注冊人同意,更換其注冊商標并將該更換商標的商品又投入市場的; (五)給他人的注冊商標專用權造成其他損害的。

        22小時前

        在建期間的土地使用稅計入建工期還是管理期

        律師

        律師 最近回復:

        在建期間的土地使用稅計入建工期還是管理期?

        在建設期土地使用稅計入在建工程,完工時一并轉固。自行建造的固定資產:由建造該資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。包括工程物資成本、人工成本、繳納的相關稅費、應予以資本化的借款費用以及應分攤的間接費用等。所以籌建期間的固定資產應記入在建工程。等完成后發生的土地使用稅記入管理費用。

        土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收,因此也稱城鎮土地使用稅。

        土地使用稅征收標準

        城鎮土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下:

        (一)大城市1.5元至30元;

        (二)中等城市1.2元至24元;

        (三)小城市0.9元至18元;

        (四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

        大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據,按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。

        各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內,確定所轄地區的適用稅額幅度。經濟落后地區,土地使用稅的適用稅額標準可適當降低,但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%.經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高,但須報財政部批準。

        土地使用稅額計算

        城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下:

        應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

        一般規定每平方米的年稅額,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法。

        「例」武泰鋼材進出口公司擁有自用房產原值600000元,允許減除20%計稅,房產稅年稅率為1.2%;小汽車2輛,每年每輛稅額300元;載重汽車3輛,計凈噸位15噸,每噸年稅額60元;占用土地面積為1500平方米,每平方米年稅額為6元;稅務部門規定對房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅在季末后10日內交納,1月31日計算本月份應交納各項稅金。

        月應納房產稅額=5760/12=480(元)(即:(600000×0.8×0.012)/12)

        月應納車船使用稅額=3300/12=275(元)(即:(300×2 60×15×3)/12)

        月應納城鎮土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750(元)

        根據計算的結果,提取應納房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅。會計分錄如下:

        借:稅金及附加 1505

        貸:應交稅金——應交房產稅 480

        應交稅金——應交車船使用稅 275

        應交稅金——應交城鎮土地使用稅 750

        綜合上面所說的,土地使用稅對于一個商人來說是必須要進行繳納的,而且還要按照法律的規定程序來進行辦理,在建期間的土地使用稅也是要進行繳納而且一般會計也會計入賬本之中,因此,要繳納了各項稅費,才能合法的做事情,也才會避免處罰。

        22小時前

        我們公司有三個股東,公司經營有三千多了,但是現在公司欠了一筆很大的債務。公司可能還不上這筆錢,那股東要用自己的資產去償還嗎?

        律圖海西律師

        律圖海西律師 最近回復:

        你好,有限公司的債務是用公司自己的資產去償還的,如果不是只有一個股東的公司,股東只要出資到位了,一般來說不會受到的影響。如果是只有一個股東的公司,股東需要有證據證明自己個人財產和公司資產是分開的,那樣公司的債務就不會影響股東。法定代表人的話,除非在執行工作任務的過程中有過錯,需要賠償給公司,一般公司的債務不會影響法定代表人。

        22小時前

        盜竊罪有結果加重犯么

        律師

        律師 最近回復:

        盜竊是我們平常生活中比較容易接觸到的犯罪行為,平時有時還會在公交、地鐵上遇到扒手在行竊,有時候這些正在行竊的人不幸被抓到了,面臨的處罰會一樣么。比如一個小偷偷了ipad的人和一個偷了諾基亞老人機的小偷所要面臨的處罰會一樣么。當然是不可能一樣的,如果這樣怎么能體現公平公正呢。所以對行竊這種行為所要面對的處罰需要根據這個行為所導致的結果而定,根據相關法律法規對于一些結果是需要對行竊的這個人加重處罰的,對于盜竊的這種行為的處罰輕重有三個標準。

        首先,如果實施了盜竊行為并且順利地拿到了財物,而且這些財物加起來的價格剛好是一千塊到三千塊之間。或者另一種情況這個小偷多次進行扒竊行為、或者直接就闖空門到了別人家里偷竊以及帶了刀之類有殺傷力的工具實施偷盜行為。滿足了以上這兩種情況就會被判小于或者剛好等于三年的刑期或者拘役、管制。

        其次,如果實施了盜竊行為并且順利地拿到了財物,而且這些財物加起來的價格剛好是三萬塊到十萬塊之間,或者有其他嚴重情節的就可以被關三年到十年的刑期。如果這些財物加起來剛好是在三十萬塊到五十萬塊之間,或者有其他加重情節的,就可以關十年以上的刑期或者無期限關押。這里所說的嚴重情節主要是犯罪集團的頭頭、共同犯罪中主要實施犯罪行為的人、造成別人死亡的、使得別人受到重傷等情況。

        最后,如果你是偷了像銀行、證券機構這樣的跟人民群眾切身利益相關的金融機構的或者剛好就偷到了國家重點保護的珍貴文物,偷盜了故宮博物館的青銅器,你可能就會面臨無期限的刑期或者被直接判處了死刑。


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